THAILAND LIFE by DeeDee property 태국 부동산 디디콘도

 태국 방콕은 외국인 많은 도시로 부동산 시장도 코로나 여파를 받고 있다. 대출을 끼고 콘도를 구매 했던 인원들 중에 대출금의 압박으로 급매로 시장에 내놓는 경우가 생긴다. 매매를 하고 나서 그대로 머물고 싶어해 현금이 있는 투자자에게는 최적이다. 할인된 가격에 사고 그대로 임대를 줄 수 있다. 태국에서 5년안에 되팔면 세금이 많이 발생하는데 급매로 내놓고 임대를 원하는 고객은 최소 3년 계약을 원한다. 이보다 좋을 수 없다.  2베드 급매 매매까지는 가지 않더라도 공실율을 줄이기 위해 임대료를 낮추는 경우도 잦다. 13,000바트 (1베드 기준) 이하로 떨어진 적 없던 곳이 10,000 바트의 매물이 많이 생긴다. 공실 되는 것보다 지금처럼 외국인의 유입이 없는 상태에서는 최대한 낮춰주고 렌트 하는게 낫다는 판단이다.  1베드 급 임대 마지막으로 이번 코로나로 인해 부동산에 미치는 영향은 여행보다 적은 편이지만 꽤 있는 편이다. 그러나 학교 주변의 콘도(한국의 아파트)는 미비하다.  아이들의 교육을 위한 학교는 한해 힘들다고 바꿀 수 없으니 영향이 적다. 역시 역세권보다는 학교가 최고다. 

태국 방콕에서 전통적으로 강세인 아속 근방 수쿰빗 지역을 제외하고 가장 핫한 지역으로 뽑자면 팔람9 지역과 방나 지역이라고 할 수 있겠다. 이미 인구 및 인프라가 괜찮은 지역이라 가파른 성장세를 보이는 지역으로 팔람9 지역은 중국인을 위주로 하늘 높이 올라 가고 있는 지역이다. 특히 중국 대기업 관련 회사가 밀집되어 있는 G 타워 근방으로 중국인의 수요가 꾸준하다. 중국인들은 가격에 민감한 경우도 있지만 대부분 사이즈가 큰 한국과 비슷한 성향을 보인다. 그래서 Belle Grand Rama9 콘도의 큰 사이즈 방은 어마한 가격 상승을 보이고 있다. 주변에서 좀 더 파급력 있는 콘도가 있느냐 묻는다면 없다고 할 수 있었다. 경쟁이 될 만한 콘도가 없었는데 Ashton Asoke - Rama9 는 좋은 경쟁자가 될 수 있다. 물론, 사이즈가 작지만 고급화 된 콘도로 충분히 경쟁력 있어보인다. 가격대가 높아서인지 최초 분양시 판매율은 꽤 좋았지만 분양권 재 판매는 생각보다 부진한 상황. 현재 태국에 불어닥친 코로나 문제와 중국 본토의 문제 등 복합적인 상황이 어떤 영향을 미칠지 기대 된다. https://propholic.com/prop-verdict/ashton-asoke-rama9/