THAILAND LIFE by DeeDee property 태국 부동산 디디콘도

SUPER TOWER 이라 부르는 태국에서 가장 높은 건물이 세계의 다른 건물들과 비교해서 어느정도 크기인지 가늠해볼 수 있는 사진이다. 태국 방콕의 도심은 시대에 따라 조금씩 변해 가고 있는데 투자자들에게 가장 관심이 큰 동네는 RAMA9 지역일 것이다. 태국에서 늘 중심으로 평가받는 ASOKE 지역을 기점으로 가깝거나 먼 거리는 도시화의 척도가 되곤 했는데 사톤, 수쿰빗처럼 포화 상태에 이른 동네와 달리 투자 할 공간과 가치가 충분한 라차다 즉 Rama9 지역으로 많은 것들이 몰려 들고 있다. 그중에 가장 중심이라고 할 수 있는것이 슈퍼타워다. 최근에 vip 투자자 및 일반 투자자들에게 분양을 마친 One 9 Five 콘도 지도에서 잘 드러나듯이 하단의 아속지역, 팔람9 지하철역을 중심으로 밀집되어 진 오피스 빌딩과 회사, 그리고 지하철 에어포트링크, 고속도로 거의 모든 대중교통 수단이 근처에 있다. 지금 현재 팔람9 지하철 역 주변에는 대형 쇼핑몰, 오피스 건물, 주거용 콘도, 교통 수단 등 모든것을 갖추고 있고 관광 및 경제에 상징이 될 수 있는 슈퍼타워 까지 올라가면 투자의 절정을 찍을 것으로 보인다. One 9 Five 콘도 프로젝트는 TC 그린으로 알려진 TC 그룹에서 공사하는데 61 층 짜리 콘도로 중국 기업으로 상대적으로 저렴한 분양가로 합리적인 가격에 구매 및 재 판매가 가능한데 아무래도 태국쪽 회사가 아니다보니 대중적으로 알려지기 위해선 시간이 필요해 보인다. 지금 Rama9 지역의 분양가는 1 sq. m 당 135,000 바트에서 259,000 바트까지 분양이 되고 있다. 한국식 평으로 바꾸면 1평당 445,500 바트에서 854,700 바트이다. 대략 한화로 바꾸면 평당 1천5백만원에서 평당 2천9백만원이다. 점차 올라가고 있는것은 그만큼 기대치가 높고 외국인 투자가 활발하게 이루어지고 있는 태국은 주변의 홍콩과 싱가폴의 부동산 가격에 근접할 때까지는 경기가 좋을 것으로 내다보고 있다. Grand Belle ...

태국에서 외국인이 콘도는 소유 가능하지만 토지가 포함되어진 무반(전원주택)은 현지 법인이 있어야 하며 그 법인으로 구매가 가능하다. 하지만 둘 다 된다는 전제하에 무반과 콘도를 비교하는 이야기는 의견이 많이 나뉘는데 개인적인 의견을 적고자 한다.  우선, 목적을 정확히 해야 한다. 투자를 목적으로 하는것인지 주거를 목적으로 하는것인지에 대한 것이다. 둘 다 잡고 싶은 것은 누구나 원하지만 힘들다. 그렇다면 투자를 목적으로 한 가정상태에서 먼저 접근해보자.  투자를 목적으로 한다면 최소 5년 정도 잡는것이 적절하다. 단기 목적으로 하는 방법도 있지만 그것은 태국에서의 경력과 한국에서의 부동산 투자 경력과 무관하게 태국에서 부동산에 대한 지식이 바싹해야 가능한 일이므로 최소 5년을 추천한다. 그것은 "파씨투라킷" 등과 같이 세금과 관련이 되어 있는데 등기를 내 명의로 이전해온 순간부터 5년 이내에 매매를 하게 되면 어마한 세금이 붙는다. 태국에서 외국인은 세금이 더 비싸다던데요? 하는 유언비어가 이것에서 비롯되었다. 태국 부동산 세금에서 내 외국인의 구분을 두고 있지 않아 차별은 없다. 대부분 단기간에 승부를 보다보니 세금이 배보다 배꼽보다 더 나오는 경우가 종종있다. 투자를 목적으로 한다면 태국 정부에서 "투기"로 보지 않는 5년이 지난 "파씨투라킷"에 자유로울때 매매를 하고 수익 극대화 할 수 있다.  콘도는 5년 후에 매매를 해도 관리가 잘 되어 있다면 충분히 매매가 수월하다. 무반은 매매가 힘들 수 있는데 특히 단독으로 떨어진 주택일 경우에는 더욱 힘들다. 무반 단지를 만들어 분양받은 경우에는 콘도보다 적지만 거래량이 된다.  수익은 콘도의 경우 분양과 완공이 된 시점에 가장 가파르게 가격이 상승하고 5년 뒤쯤부터 많은 물량이 나오면서 거래가 활발해진다. 5년 이내에 파씨투라낏에 자유로운 매물도 있으나 대부분 그렇지 않고 무반은 주변의 상황을 잘 파악해야 가격의 상승폭을...