THAILAND LIFE by DeeDee property 태국 부동산 디디콘도

태국 부동산 투자를 지켜보고 있다면 , Rama9 지역이 집중적인 투자로 인해 새로운 도심으로 부각받고 부동산 투자가 활발하게 이루어 지고 있다 . 우선 교통은 지하철역 MRT Phra Ram9 역을 중심으로 Makkasan 에어포트 링크 , BTS Asoke 역까지 한두 정거장을 거리로 두고 있으며 고속도로 진입이 수월해 지도의 오른쪽은 공항방면 ( 파타야 동남방향 ) 이며 왼쪽은 방콕 ( 씨암방면 ) 아래는 방콕 ( 아속방면 ) 상단으로 방콕 ( 랏프라오방면 ) 으로 이동이 수월하다 .  타이증권거래소 , AIA 보험회사 , True 통신사 , GHB 은행본사 , MCOT 방송국 , 지하철공사 등 사무실의 인구와 함께 G tower 주변으로 수많은 크고 작은 사무실이 이전해오고 있다 . 우돔쑥사 태국학교외에 리젠트 , KIS, SISB 국제학교가 있으며 예전 RCA 골프장부지에 솔즈베리 국제학교가 이전공사를 거의 완료한 상태이다 . 또한 팔람 9 국제병원 , 방콕 국제병원 , 피야웻 국제병원이 주변에 밀집되어 있고 센트럴 백화점을 필두로 The street 몰 , Show dc, Esplanade 몰과 함께 로터스 , 빅씨 , 빌라 , 탑스 마켓 등 모든 쇼핑시설이 근접해 있다 .  새롭게 건설할 Super Tower 가 방콕의 새로운 도심으로 상징이 될 예정이며 Esplanade 뒷편 딸랏롯퐈이는 수많은 관광객이 찾는 포인트가 되었다 . 그런 수요를 예측하여 기존에 있던 머큐어 , 스위소텔 등의 호텔외에 센트럴백화점 바로 옆에 Somerset 레지던스 호텔이 건설예정이다 .  그리고 가장 주목을 받고 있는것은 MRT 부지로 묶여 있던 부지에 MCOT 본사 빌딩 공사와 함께...

MRT 팔람9역 부근에 있는 콘도 임대 합니다 . - 방 타입 : 방1 ,거실1 ,화장실1, 주방분리 ,욕실 ,풀퍼니처 ,세탁기, 인덕션 등등 - 월세 : 13,000밧 / 보증금 26,000밧  - 입주 가능 시기 : 즉시입주 가능 - 방 타입 : 방2 ,거실1 ,화장실 2, 주방분리 ,욕실 ,풀퍼니처 ,세탁기, 인덕션 등등 - 월세 : 25,000밧 / 보증금 50,000밧  - 입주 가능 시기 : 즉시입주 가능 - 편의시설 : 1층에는 카페, 식당, 미용실, 세탁소, 편의점 2군데, atm 기기 5/6층에 헬스장, 사우나, 샤워시설,수영장, 정원. 24시간 보안 경비 상주 - 교통 : 콘도 내 셔틀이 MRT역 3곳과 콘도를 10분마다 순회해서 근처 쇼핑몰인 포춘, 센탄, 빅씨 등 대중교통 이용하기 편리.  풀퍼니처로 완벽하게 구비되어 있습니다  몸만 들어오시면 됩니다. Tel. 089-893-2445

태국에서 거주를 위한 방법과 종류에 대해서 알아보자. 태국은 외국인의 토지 소유가 원칙적으로 금지 되어 있고 주거를 목적으로 하는 경우 크게 3가지로 분류해서 알아보도록 하자.  1. 토지 (대지) 2. 무반 (전원주택) 3. 콘도 (한국의 아파트 개념) 1번과 2번은 한번에 묶어 보는것이 편하다. 대지를 구매하고 전원 주택을 직접 올리거나 그렇게 올려져 있는 전원 주택에서 지낼 수 있다. 매매를 하기 위해서는 일반 외국인은 불가능하다. 태국 현지에 법인 회사를 설립하면 그 회사는 태국에서 토지를 매매할 수 있지만, 태국 현지 법인이 100% 지분 구조를 가지기 힘들어 불안해 하는 경우가 많다. 또한 토지는 천천히 가격이 상승하지만 시간이 한국보다 더욱 느리다는 점이 외국인들의 매매를 고민하게 하는 사항이다. 장기적인 관점으로 바라 본다면 충분히 투자 가치가 높지만 초기 비용이 많이 발생한다는 점과 회사를 보유 하고 있어야 한다는 조건이 접근성이 떨어진다.  그러면 일반 외국인들은 3번의 항목을 가장 많이 선택하게 된다. 태국은 한국의 전세개념이 없다. 갑과 을의 관계도 아직도 세입자 보호가 약한게 현실이다. 월세를 계약할 때는 1년 계약이 기본이며 협의에 따라 조정하기도 한다. 1년 계약시 2달치의 보증금과 1달치의 선불과 함께 총 3개월치의 월세를 계약시 준다. 보증금이 한국보다 낮지만 월세는 약간 높은 편이다. 가끔 오해하는 부분이 월세를 집주인들이 마음데로 설정하는 것이 아니라는 점이다. 1~3,000 바트는 집주인들이 컨디션에 따라 설정을 하지만 기준점이 되는 렌트가격은 콘도 매매가를 따른다. 복잡한 계산 없이 쉽게 설명하자면 대출을 끼고 매매를 한 집주인들의 한달 대출금이 한달 월세와 거의 비슷하다.  그래서 태국에서 콘도를 구매하여 지내는 경우가 있는데 5년이상 보유하거나 실제 거주를 할 예정이라면 괜찮은 선택이다. 콘도 매매를 하게 되면 콘도 매매가와 세금이 발생한다. 콘도 매매가는 다양한...

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