태국 무반 vs 콘도 거주지 선택과 유리한 선택

태국에서 외국인이 콘도는 소유 가능하지만 토지가 포함되어진 무반(전원주택)은 현지 법인이 있어야 하며 그 법인으로 구매가 가능하다. 하지만 둘 다 된다는 전제하에 무반과 콘도를 비교하는 이야기는 의견이 많이 나뉘는데 개인적인 의견을 적고자 한다. 

우선, 목적을 정확히 해야 한다. 투자를 목적으로 하는것인지 주거를 목적으로 하는것인지에 대한 것이다. 둘 다 잡고 싶은 것은 누구나 원하지만 힘들다. 그렇다면 투자를 목적으로 한 가정상태에서 먼저 접근해보자. 

투자를 목적으로 한다면 최소 5년 정도 잡는것이 적절하다. 단기 목적으로 하는 방법도 있지만 그것은 태국에서의 경력과 한국에서의 부동산 투자 경력과 무관하게 태국에서 부동산에 대한 지식이 바싹해야 가능한 일이므로 최소 5년을 추천한다. 그것은 "파씨투라킷" 등과 같이 세금과 관련이 되어 있는데 등기를 내 명의로 이전해온 순간부터 5년 이내에 매매를 하게 되면 어마한 세금이 붙는다. 태국에서 외국인은 세금이 더 비싸다던데요? 하는 유언비어가 이것에서 비롯되었다. 태국 부동산 세금에서 내 외국인의 구분을 두고 있지 않아 차별은 없다. 대부분 단기간에 승부를 보다보니 세금이 배보다 배꼽보다 더 나오는 경우가 종종있다. 투자를 목적으로 한다면 태국 정부에서 "투기"로 보지 않는 5년이 지난 "파씨투라킷"에 자유로울때 매매를 하고 수익 극대화 할 수 있다. 

콘도는 5년 후에 매매를 해도 관리가 잘 되어 있다면 충분히 매매가 수월하다. 무반은 매매가 힘들 수 있는데 특히 단독으로 떨어진 주택일 경우에는 더욱 힘들다. 무반 단지를 만들어 분양받은 경우에는 콘도보다 적지만 거래량이 된다. 

수익은 콘도의 경우 분양과 완공이 된 시점에 가장 가파르게 가격이 상승하고 5년 뒤쯤부터 많은 물량이 나오면서 거래가 활발해진다. 5년 이내에 파씨투라낏에 자유로운 매물도 있으나 대부분 그렇지 않고 무반은 주변의 상황을 잘 파악해야 가격의 상승폭을 높힐 수 있다. 

거주를 목적으로 하는 것이라면 5년 등과 같은 시기에는 자유롭다. 콘도는 한국의 아파트와 거의 흡사하고 무반은 전원 주택 개념이라 자유롭다. 부대시설은 당연히 콘도가 월등히 좋은 편이지만 무반 단지에 간다면 콘도만큼 괜찮은 부대시설을 이용할 수 있다. 자가용을 가지고 있다면 콘도와 무반의 선택을 하기 편하지만 자가용이 없다면 상대적으로 입지 조건이 좋은 콘도가 편하다. 콘도의 단점으로는 이웃들의 영향이 크고 자유도가 떨어진다는 점이고 무반의 단점은 안전과 태국의 벌레를 들수 있겠다. 

태국에서 큰 무반에서 집안일을 도와주는 매반과 정원을 관리해주는 정원사를 두고 여러대의 차량을 주차 해놓고 넓은 공간에서 가족들과 보내는 삶이라면 주저없이 무반을 선택한다. 

하지만 대부분 관리가 용이한 콘도에서 상대적으로 넓은 평수의 유닛을 골라 지내는 것이 깨끗하게 지내오던 한국인들과 조금은 더 잘어울리지 않을까 한다.