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태국 부동산 꿀팁 및 콘도 매매 세금 (태국 현지 부동산이 알려주는 태국 부동산)

태국에서 거주를 위한 방법과 종류에 대해서 알아보자. 태국은 외국인의 토지 소유가 원칙적으로 금지 되어 있고 주거를 목적으로 하는 경우 크게 3가지로 분류해서 알아보도록 하자.  1. 토지 (대지) 2. 무반 (전원주택) 3. 콘도 (한국의 아파트 개념) 1번과 2번은 한번에 묶어 보는것이 편하다. 대지를 구매하고 전원 주택을 직접 올리거나 그렇게 올려져 있는 전원 주택에서 지낼 수 있다. 매매를 하기 위해서는 일반 외국인은 불가능하다. 태국 현지에 법인 회사를 설립하면 그 회사는 태국에서 토지를 매매할 수 있지만, 태국 현지 법인이 100% 지분 구조를 가지기 힘들어 불안해 하는 경우가 많다. 또한 토지는 천천히 가격이 상승하지만 시간이 한국보다 더욱 느리다는 점이 외국인들의 매매를 고민하게 하는 사항이다. 장기적인 관점으로 바라 본다면 충분히 투자 가치가 높지만 초기 비용이 많이 발생한다는 점과 회사를 보유 하고 있어야 한다는 조건이 접근성이 떨어진다.  그러면 일반 외국인들은 3번의 항목을 가장 많이 선택하게 된다. 태국은 한국의 전세개념이 없다. 갑과 을의 관계도 아직도 세입자 보호가 약한게 현실이다. 월세를 계약할 때는 1년 계약이 기본이며 협의에 따라 조정하기도 한다. 1년 계약시 2달치의 보증금과 1달치의 선불과 함께 총 3개월치의 월세를 계약시 준다. 보증금이 한국보다 낮지만 월세는 약간 높은 편이다. 가끔 오해하는 부분이 월세를 집주인들이 마음데로 설정하는 것이 아니라는 점이다. 1~3,000 바트는 집주인들이 컨디션에 따라 설정을 하지만 기준점이 되는 렌트가격은 콘도 매매가를 따른다. 복잡한 계산 없이 쉽게 설명하자면 대출을 끼고 매매를 한 집주인들의 한달 대출금이 한달 월세와 거의 비슷하다.  그래서 태국에서 콘도를 구매하여 지내는 경우가 있는데 5년이상 보유하거나 실제 거주를 할 예정이라면 괜찮은 선택이다. 콘도 매매를 하게 되면 콘도 매매가와 세금이 발생한다. 콘도 매매가는 다양한...
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슈퍼맨이 돌아왔다 대박이 태국 국제학교 정보 및 학비

"슈퍼맨이 돌아왔다" 의 인기스타 대박이의 태국 국제학교 생활에 대해서 방영 되었는데 재아가 테니스 시합이 있어서 나머지 아이들도 엄마와 함께 태국에서 생활을 하고 있다고 한다. 그러면 이동국의 아이들이 다니는 학교는 어디일까? 영국계 태국 국제학교 태국의 국제학교는 크게 영국, 미국, 싱가폴계의 커리큘럼을 따르는 학교들이 많이 있는데 영국계가 가장 학비도 높고 인기가 높은 편이고 한국인들은 미국계의 커리큘럼을 선호하는 편이다. 영국계는 3학기로 구성되고 미국계는 2학기로 구성되어 한국과 비슷하다. 대박이가 잠깐 다닌 국제학교는 "세인트앤드류 국제학교"로 세인트앤드류는 태국 국제학교 중에서도 학비가 높은 편이며 태국 전역에 다양한 분교가 있다. 이동국의 아이들이 다니는 학교는 태국 방콕에서 외곽쪽에 속하는 "St.Andrews Samakee international School" 이다. 뒤에 붙은 사마끼가 지역명이 들어가 있는데 라용쪽에 있는 세인트앤드류 국제학교는 승마장까지 있다. 학교 홈페이지 :  http://www.standrews-samakee.com/ 태국 국제학교 학비 과연 학비는 어떨까? 대박이는 아직 유치원생정도인데 태국 국제학교는 학년이 올라갈 수록 학비가 올라간다. 세인트앤드류는 영국계로 3학기로 학비를 3번 내야한다. 가장 어린 나이의 학비는 약 700 만원이다. 고등학생이 되면 약 2천만원 정도까지 올라간다. 그래서 태국에서도 외국인 자녀나 태국 중산층 자녀들이 다니는 학교로 볼 수 있다. 학비 이외에 다른 비용을 생각하면 일반적인 교육 보다 많이 들어가는 것을 알 수 있지만 타 국가에 비해 저렴 하고 넓은 국토 덕분에 드넓은 학교 부지와 시설, 그리고 태국의 저렴한 물가는 매력적이다. 썸머 캠프 대박이가 다닌 코스는 정식 학비가 지출되는 스텝이 아니다. 3학기 동안 방학기간에는 썸머 스쿨과 같이 단기 코스로 외부 학생을 받아서 수업을 하...
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맥주를 즐겨마시는 사람들에게는 맛있는 맥주를 맛볼 수 있는것도 하나의 큰 재미다. 태국은 싱하 맥주, 창 맥주, 레오 맥주 등과 같이 태국 브랜드의 경쟁력있는 맥주 브랜드가 있는데 식당 혹은 펍을 가면 생맥주로 즐길 수 있다. 자국에서 즐기는 생맥주는 참 맛을 느낄 수 있도록 해주는데 브랜드별로 생맥주를 제공하므로 태국 맥주부터 즐겨보도록 하자. 이제는 해외에서 인정하는 태국 방콕내에 맥주집 리스트며 세계의 맥주를 생맥주 형태 혹은 병 맥주로 즐길 수 있는 곳이다. 웹사이트를 링크 걸어두었으니 직접 원하는 맥주가 있는지 확인해볼 수 있다.  1. Milkkeller Bangok  링크 : https://www.facebook.com/pg/mikkellerbangkok 에까마이 쏘이 10에 위치한 곳으로 한국인들의 리뷰가 상당히 많은 정도로 유명해진 맥주집이다. 예약 따위는 받지 않고 워크인으로만 받는다.  2. HOBS  링크 : https://www.facebook.com/HOBSThailand 여러지점이 존재하지만 아무래도 통로점이 가장 유명하다. 세계의 생맥주와 병 맥주를 판매하는데 맛도 좋고 분위기도 좋은 곳이다. 주변에 멜로우, 쉬바 등 다른 맥주 집도 옹기종기 모여 있는데 홉스가 아직까지는 가장 인기가 좋다.  3. BREW 링크 : https://www.facebook.com/brewbkk 통로지역에서 핫 플레이스로 통했던 씬스페이스에서 새롭게 뜨고 있는 통로 17 로 최근에 옮겼다. 통로 특유의 분위기를 살린 커뮤니티 몰인데 Brew 뿐만 아니라 다양한 맥주집이 옹기종기 모여있는데 홉스쪽에서 이쪽으로 분위기는 옮겨 왔다고 해도 무방하다.  4. Hair of the dog 링크 : https://www.facebook.com/pg/hairofthedogbkk 에까마이와 통로지역...
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