한국인들이 한번은 해외여행으로 방문해봤을 태국이라는 나라의 부동산 시장에 대해 궁금해 하는 사람들이 많다. 지금까지 태국 생활을 뒤돌아보면 혼자 지낼 수 있고 교통편이 괜찮은 곳에 임대를 할 것이 아니라 무리를 하더라도 꼭 내 명의의 콘도를 가졌어야 했고, 낮에는 골프를 배웠어야 했다. 지금 주로하고 있는 방콕 팔람9 지역은 하루가 다르게 새로운 건물들이 올라오고 있는데 오를때로 오른 수쿰빗은 아직도 거침없이 올라가고 있다. 대부분의 한국인들이 태국 부동산 시장에 대해서 부정적으로 판단하는데 한국처럼 큰 가격차이와 프리미엄은 기대하기 어렵지만 차곡차곡 올라가고 거래가 된다는 것이다. 실제로 주변에서 지낸 사람들과 이야기를 나누다보면 모두 사고 싶지만 한국사람이 살만한 사이즈의 콘도는 대출없이 현금으로 사기 힘들어 어쩔 수 없이 임대로 지내는 경우가 허다하다. 가장 중요한것은 실거래가 이루어지고 단기가 아닌 장기간으로 보았을때 반드시 가격은 오르고 수요도 계속 된다는 것이다. 다만 여유 자금의 부족이다. 내가 지낼 곳은 한국처럼 큰 사이즈가 필요하고 가격이 높고 대출없이는 힘들고 작은 사이즈를 구매하자니 투자에 대한 확신도 없기 때문이다. 앞서 이야기했듯이 하루가 다르다. 특히, 팔람9 지역. 2018년 12월 중순 한국으로 가기전에 룸피니 2베드를 6백만바트 이하로 거래했다. 한달간 휴가를 다녀오니 지금 거래가는 6백6십만바트다. 이제 6백만바트 이하의 매물은 없다. 계속 오른다. 우리는 팔람9 지역을 전문으로 부동산을 하고 있는데 이곳의 가파른 가격형성은 튼튼한 내국인(태국인)의 구매와 실 거주가 많고 큰 사이즈를 선호하는 중국인들의 유입이다. 튼튼한 내국인은 바로옆 지하철 공사가 크다. 대출 잘 나오고 정년 보장되는 지하철 공사 직원들은 걸어서 출근 가능한 룸피니를 떠나기 힘들고, MCOT 방송국, G tower 에 옮겨온 각 회사 직원들, 태국증권거래소 등 튼튼한 내수가 받혀주고 있다. 이미 중국인들은 훠이꽝 지역을 중심으로 터를 잡고 있고 더 교통과 지역이 좋은 팔람9 지역의 큰 콘도 벨르 콘도와 룸피니로 몰리고 있다. 예측으로는 더 오른다.

한국인들이 한번은 해외여행으로 방문해봤을 태국이라는 나라의 부동산 시장에 대해 궁금해 하는 사람들이 많다. 지금까지 태국 생활을 뒤돌아보면 혼자 지낼 수 있고 교통편이 괜찮은 곳에 임대를 할 것이 아니라 무리를 하더라도 꼭 내 명의의 콘도를 가졌어야 했고, 낮에는 골프를 배웠어야 했다. 

지금 주로하고 있는 방콕 팔람9 지역은 하루가 다르게 새로운 건물들이 올라오고 있는데 오를때로 오른 수쿰빗은 아직도 거침없이 올라가고 있다. 대부분의 한국인들이 태국 부동산 시장에 대해서 부정적으로 판단하는데 한국처럼 큰 가격차이와 프리미엄은 기대하기 어렵지만 차곡차곡 올라가고 거래가 된다는 것이다. 

실제로 주변에서 지낸 사람들과 이야기를 나누다보면 모두 사고 싶지만 한국사람이 살만한 사이즈의 콘도는 대출없이 현금으로 사기 힘들어 어쩔 수 없이 임대로 지내는 경우가 허다하다. 가장 중요한것은 실거래가 이루어지고 단기가 아닌 장기간으로 보았을때 반드시 가격은 오르고 수요도 계속 된다는 것이다. 다만 여유 자금의 부족이다. 내가 지낼 곳은 한국처럼 큰 사이즈가 필요하고 가격이 높고 대출없이는 힘들고 작은 사이즈를 구매하자니 투자에 대한 확신도 없기 때문이다. 

앞서 이야기했듯이 하루가 다르다. 특히, 팔람9 지역. 2018년 12월 중순 한국으로 가기전에 룸피니 2베드를 6백만바트 이하로 거래했다. 한달간 휴가를 다녀오니 지금 거래가는 6백6십만바트다. 이제 6백만바트 이하의 매물은 없다. 계속 오른다. 우리는 팔람9 지역을 전문으로 부동산을 하고 있는데 이곳의 가파른 가격형성은 튼튼한 내국인(태국인)의 구매와 실 거주가 많고 큰 사이즈를 선호하는 중국인들의 유입이다. 튼튼한 내국인은 바로옆 지하철 공사가 크다. 대출 잘 나오고 정년 보장되는 지하철 공사 직원들은 걸어서 출근 가능한 룸피니를 떠나기 힘들고, MCOT 방송국, G tower 에 옮겨온 각 회사 직원들, 태국증권거래소 등 튼튼한 내수가 받혀주고 있다. 

이미 중국인들은 훠이꽝 지역을 중심으로 터를 잡고 있고 더 교통과 지역이 좋은 팔람9 지역의 큰 콘도 벨르 콘도와 룸피니로 몰리고 있다. 예측으로는 더 오른다.