SUPER TOWER 이라 부르는 태국에서 가장 높은 건물이 세계의 다른 건물들과 비교해서 어느정도 크기인지 가늠해볼 수 있는 사진이다. 태국 방콕의 도심은 시대에 따라 조금씩 변해 가고 있는데 투자자들에게 가장 관심이 큰 동네는 RAMA9 지역일 것이다. 태국에서 늘 중심으로 평가받는 ASOKE 지역을 기점으로 가깝거나 먼 거리는 도시화의 척도가 되곤 했는데 사톤, 수쿰빗처럼 포화 상태에 이른 동네와 달리 투자 할 공간과 가치가 충분한 라차다 즉 Rama9 지역으로 많은 것들이 몰려 들고 있다. 그중에 가장 중심이라고 할 수 있는것이 슈퍼타워다.
One 9 Five 콘도 프로젝트는 TC 그린으로 알려진 TC 그룹에서 공사하는데 61 층 짜리 콘도로 중국 기업으로 상대적으로 저렴한 분양가로 합리적인 가격에 구매 및 재 판매가 가능한데 아무래도 태국쪽 회사가 아니다보니 대중적으로 알려지기 위해선 시간이 필요해 보인다.
지금 Rama9 지역의 분양가는 1 sq. m 당 135,000 바트에서 259,000 바트까지 분양이 되고 있다. 한국식 평으로 바꾸면 1평당 445,500 바트에서 854,700 바트이다. 대략 한화로 바꾸면 평당 1천5백만원에서 평당 2천9백만원이다. 점차 올라가고 있는것은 그만큼 기대치가 높고 외국인 투자가 활발하게 이루어지고 있는 태국은 주변의 홍콩과 싱가폴의 부동산 가격에 근접할 때까지는 경기가 좋을 것으로 내다보고 있다.
Grand Belle Rama9 의 경우 최초 분양때 스퀘어당 7만 바트로 당시에는 파격적으로 높은 가격대였고 그런 이유때문에 분양이 거의 이루어지지 않아 문제가 발생할 상황에 봉착 했지만 1키로 내에 위치한 중국 대사관에서 파격적으로 투자 하면서 지금은 중국인의 거주 비율이 꽤 높다. 한국인에게도 벨르 콘도는 나름 인기가 있는데 라차다 지역에 큰 사이즈의 콘도가 없었고 한국식 아파트와 비슷한 구조때문이다. 지금은 재 판매 가격이 스퀘어당 약 12~14만 바트 선이므로 5년 내에 2배 이상이 오르긴 했다.
Chewathai Asoke 과 Knightsbridge Space Rama9 는 듀플렉스 (복층) 컨셉이며 AP 그룹의 Rhythm , Aspire 콘도와 Ananda 그룹의 Ideo, Ashton 콘도, Sansiri 그룹의 The Line 콘도가 Rama9 지역에서 거주용 콘도 사업에 불꽃튀는 사업을 전개하고 있다.
개인적으로 IDEO 와 The LINE 콘도에 투자를 진행하였고 조금 더 빨리 완공이 되는 산시리 콘도는 마무리를 지었고 IDEO 콘도만 투자를 아직도 하고 있다.
(IDEO MOBI ASOKE 로 아속지역에 더 가깝고 대학교와 붙어 있다. 총 4개를 분양받아 2개는 넘기고 2개는 아직도 보유하고 있고 판매 예정이다.)
지금 슈퍼타워와 함께 호텔도 같이 준비중인데 주변에 백화점과 G 모양의 오피스 건물, 유니레버 본사 등이 주변 도보 5분 내에 모든 투자가 집중되고 있는 분위기다. 올해 3월에서 7월로 미루어진 산시리 그룹의 콘도 프로젝트에 관심을 가지고 있다. Sansiri 그룹은 지역의 인구와 소득 수준과 부지의 특성 등을 고려해서 라인업을 결정하는데 람캄행 처럼 조금 떨어지는 지역에는 The base 라는 브랜드를 사용하고 중간정도는 The LINE 을 사용한다. 아마 사진속의 50층 이상 Sansiri 콘도는 아마 The line 브랜드를 사용할 것이다. 주변에 최근에 완공을 마친 The line asoke ratchada 가 있지만 가능성은 충분하다.
분양 콘도 투자는 주변의 시세와 정확한 판단이 있어야 하며 태국에서는 전문으로 투자를 하는 투자자들을 위한 정보가 따로 제공된다. 분양가격은 동일하지만 분양 날짜가 일반 모델하우스 분양날짜보다 훨씬 빠르고 유닛 선택의 폭이 훨씬 넓다.
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